こんにちは！仙台解体センターです。
家族の生活スタイルが変わったとき、多くのご家庭が「間取り変更をしたい」と考えます。しかし、実際に工事を進めようとすると、間取り変更にかかる費用の相場や追加費用のポイントが分かりにくく、不安を感じる方が少なくありません。検索をしても専門用語が多く、どの情報を信じれば良いのか迷ってしまうという声を多く聞きます。
この記事では、間取り変更にかかる費用の基本、壁の撤去方法による費用の違い、配管・電気設備の移動で発生する追加費用、コストを抑えるための工夫、業者の選び方まで幅広く解説します。実際の施工現場でよくある例やトラブルの事例も交えて説明するため、これからリフォームを検討する読者にとって実用的な内容になっています。
この記事を読むことで、間取り変更費用の全体像をつかみ、自分の家ではどれくらいの工事費が必要になるのかをイメージできるようになります。さらに、工事内容ごとの費用差や追加費用の発生しやすいポイントが理解できるため、後から想定外の出費に悩まされるリスクを最小限にできます。
このコラムは、これからリビング拡張、間仕切り撤去、子ども部屋の増設、キッチンの位置変更などを検討しているご家族にぜひ最後まで読んでいただきたい内容です。
間取り変更の費用相場は？工事内容ごとの目安を解説
間取り変更 費用の相場は、工事内容の規模や家の構造、使用する建材によって大きく変わります。一般的な木造住宅では、部分的な間仕切り壁の撤去だけで済む場合もあれば、床補強や構造調整が必要になるケースもあります。費用相場を知ることで予算の目安が見えやすくなり、工事計画が立てやすくなります。
間取り変更の費用相場（一般的な目安）
・間仕切り壁の撤去のみ：8万円〜20万円
・間仕切り壁撤去＋造作：20万円〜60万円
・リビング拡張（6畳→12畳など）：50万円〜150万円
・和室を洋室へ変更：50万円〜120万円
・キッチン位置変更：80万円〜200万円
・大規模な間取り変更（複数部屋の再構成）：150万円〜400万円以上
工事費が高額になるケースでは、壁だけでなく床や天井の補修が必要になったり、電気の配線変更、給排水管の移動が伴うことが多くなります。工事内容の組み合わせによっては、追加で設備交換が必要になる場合もあり、最終的な総額はさらに変動します。
実際の施工現場でも、「壁の撤去だけだと思っていたが、電気配線が複雑で工事費が増えた」というケースがよくあります。事前の現地調査を丁寧に行うことで、費用の精度が大きく高まります。
壁撤去・造作で費用が変わる？構造による違いを知る
間取り変更 費用は「どの壁を撤去するのか」によって大きく変わります。建物には「耐力壁」と呼ばれる構造上重要な壁があり、この壁を取り除く際には補強工事が必要になるため、費用が高くなる傾向があります。
壁の種類と費用の違い
・非耐力壁の撤去：8万円〜20万円
・耐力壁の撤去＋構造補強：30万円〜120万円以上
非耐力壁は部屋の区切りとして設置されているだけの壁で、比較的簡単に撤去できます。しかし、耐力壁は建物を支える重要な役割を持つため、そのまま撤去すると家全体の強度が落ちる危険があります。
耐力壁を撤去する場合には、梁の補強や鉄骨の追加が必要になり、工事の手間が大幅に増えます。補強工事に使用する材料としては集成材や鉄骨材が使われますが、それぞれコストに違いがあり、選択する材料によっても総額が変動します。
現場でよくある例として、図面上では非耐力壁に見えていたものが、実際は耐力壁だったというケースがあります。古い住宅では特に図面が残っていなかったり増改築の履歴が不明瞭な場合があるため、正確な判断には現地調査と構造確認が欠かせません。
配管・電気設備の移動が高額に？見落としがちな追加費用
間取り変更 費用の中でも「予想外に高くなった」と感じる人が多いのが、配管や電気設備の移動に伴う工事です。特にキッチンや洗面所、トイレなどの設備を移動する場合には、床下や壁内の工事が必要になるため、追加費用が発生しやすくなります。
配管移動で発生しやすい費用
・給排水管の延長：20万円〜80万円
・床下の補修工事：10万円〜40万円
・給湯器配置変更：5万円〜25万円
電気設備の移動・増設で発生しやすい費用
・配線延長：3万円〜15万円
・ブレーカーの増設：5万円〜20万円
・照明レイアウト変更：5万円〜30万円
キッチンの移動では、排水管の勾配確保が必要です。排水は自然に流れる仕組みのため、適切な高さや距離が確保できないと工事そのものが難しくなります。このような専門的な調整が必要になるため、費用が高くなるケースが多いのです。
施工現場では、「キッチンの向きを変えたいだけ」と考えていた人が、結果として大規模な床下工事が必要になり、当初の見積もりより50万円以上増えたという例も存在します。このような追加費用は事前に把握しておくことで安心してリフォームを進められます。
間取り変更を安く抑えるコツ｜解体工事の工夫が決め手
間取り変更 費用を抑えるためには、解体工事の内容を工夫することが非常に大切です。解体の範囲を適切に設定し、必要以上の撤去を避けることで、総額を大幅に下げられるケースがあります。
費用を抑えるための具体的なポイント
・非耐力壁を中心に工事を進める
・既存の配線や配管をなるべく活かす
・開口部（ドアや窓）の位置を大きく変更しない
・既存の建材を再利用できる部分は積極的に活用する
たとえば、子ども部屋を2部屋に区切る場合、壁を追加するだけで済むケースがあります。このような工事では壁材と軽微な電気工事のみで済むため、費用は20万円〜40万円程度になります。
逆に、開放的なLDKをつくりたいと考えて耐力壁を撤去する場合、補強の鉄骨を入れる必要があるため、費用は100万円前後になることもあります。工事目的に応じた「費用対効果の高い方法」を業者と相談しながら選ぶことが重要です。
業者選びで費用差が大きい理由｜見積もり比較のポイント
間取り変更 費用は業者によって大きく異なります。工事内容そのものは同じでも、解体技術・材料選定・施工の手順によって費用が変動するため、必ず複数の業者で見積もりを比較することが重要です。
見積もり比較のポイント
・工事項目が細かく記載されているか
・追加費用が発生する条件が明記されているか
・構造確認の調査が丁寧か
・解体から造作まで一貫対応できるか
実際の現場では、解体工事が別会社に外注されているケースがあります。その場合、業者間の中間マージンが発生し、結果的に費用が高くなることがあります。解体〜造作までを一社で行える業者は、工事の連携がスムーズで、追加費用が発生しにくいというメリットがあります。
見積もり段階で「壁を開けてみないと分からない」と言われる部分については、想定しうる追加費用の上限を確認しておくと安心です。事前の説明が丁寧な業者ほど、工事後のトラブルが少ない傾向があります。
まとめ
間取り変更 費用は、工事内容や家の構造、配管・電気設備の移動によって大きく変動します。費用の相場を理解し、追加費用が発生しやすいポイントを事前に把握することで、想定外の出費を防ぐことができます。また、解体範囲を最適化し、既存の設備を活用することで費用を抑える方法もあります。さらに、業者選びでは見積もりの明確さや対応範囲の広さがポイントになります。
仙台解体センターでは、地域密着をモットーに空き家、建て替え時の解体作業をおこなっております。是非！解体の事なら仙台解体センターにお任せください！
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