こんにちは！仙台解体センターです。
親から実家を相続したものの、誰も住まない状態になってしまい、売却するべきか悩んでいる方は非常に多くいらっしゃいます。「誰も住まない実家をこのまま放置して大丈夫なのだろうか」「相続した実家を効率よく売却する方法や、売却にかかる税金を抑える特例を知りたい」という不安や疑問を抱えるのは当然のことです。
この記事では、相続した実家に誰も住まない場合に発生する放置リスクや、実家を売却すべきか残すべきかを判断する基準について詳しく解説します。さらに、実家を空き家のまま売却する方法と、実家を解体して更地にしてから売却する方法のメリット・デメリットを比較し、売却にかかる具体的な税金や特例制度、売却が難しい場合の土地活用法までを網羅してご紹介します。
この記事を読んでいただければ、相続した実家に誰も住まないときの最適な解決策が明確になり、損をしない売却手続きや解体のタイミングが分かります。相続した実家の処分方法に迷っているご家族や、誰も住まない実家の維持費に悩んでいるご家族はぜひ最後まで読んでみてください！
誰も住まない実家を放置するリスクとは？税金・管理負担・近隣トラブルに注意
相続した実家に誰も住まない状態になったとき、所有者には売却や解体、土地活用といった複数の選択肢があります。誰も住まない実家をそのまま維持することは、経済的にも精神的にも大きな負担となるケースが多いため、早い段階で方針を決めることが重要です。実家を売却すれば、現金化して相続人で公平に遺産分割をすることが可能になります。また、実家を解体して更地にすれば、土地としての買い手が見つかりやすくなるという利点があります。
誰も住まない実家をそのまま放置すると、毎年の固定資産税や都市計画税といった税金の負担が重くのしかかります。特に、管理が行き届いていない空き家は「特定空家」に指定される可能性があり、特定空家に指定されると固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、税金が最大で6倍に増額されてしまいます。さらに、誰も住まない実家は建物の老朽化が急速に進むため、台風や地震の際に屋根瓦や壁が崩落して近隣住民に怪我をさせてしまう損害賠償リスクも高まります。放置された実家は雑草が生い茂り、害虫の発生や放火などの治安悪化を招くため、近隣からの苦情の原因になります。
相続した実家は売却すべき？残すべき？判断するためのチェックポイント
相続した実家に誰も住まない場合、実家を売却するべきか、あるいは資産として残すべきかを適切に判断する必要があります。実家を残すかどうかの判断基準として、まずは将来的に家族の誰かがその実家に移り住む具体的な予定があるかどうかを確認してください。また、実家の周辺に賃貸需要があり、リフォームを施して賃貸物件として収益化できる見込みがあるかどうかも重要なチェックポイントになります。もし将来誰も住まないことが確定しており、賃貸経営による利回りも見込めない場合は、維持費がかかり続ける前に早期に売却手続きを進めることが賢明な判断となります。
空き家のまま売る？解体して更地にする？売却価格への影響を比較
相続した実家に誰も住まない際、建物を残した空き家の状態で売却するか、あるいは建物を解体して更地にしてから売却するかという選択は、売却価格や売却期間に大きな影響を与えます。
空き家のまま実家を売却するメリットとデメリット
空き家のまま実家を売却する最大のメリットは、売却を始める前に高額な解体費用を支払う必要がないため、初期費用を低く抑えられる点にあります。また、建物が残っている状態であれば、購入希望者が中古住宅としてリフォームして住むという選択肢を提供できるため、建物自体の価値を評価してもらえる可能性があります。
一方で、空き家のまま売却するデメリットは、建物の老朽化が進んでいる場合に物件の印象が悪くなり、買い手が見つかりにくくなる点です。購入後に解体費用が発生することを嫌う買主が多いため、結果として売却価格の大幅な値引きを要求される事例が一般的に多く見られます。
実家を解体して更地として売却するメリットとデメリット
実家を解体して更地にしてから売却する最大のメリットは、土地としての見栄えが非常に良くなり、新築住宅を建てたい個人や土地を探している不動産開発業者からの需要が高まる点にあります。更地であれば購入後にすぐ建築工事を始められるため、売却完了までの期間を大幅に短縮できる可能性が高くなります。
しかし、実家を解体して更地にするデメリットとして、解体工事を行うためのまとまった資金を事前に用意しなければならないという経済的負担が挙げられます。さらに、実家を解体して更地にした状態で年を越してしまうと、住宅用地に対する固定資産税の軽減特例が適用されなくなるため、土地の固定資産税が跳ね上がるリスクに注意が必要です。
相続した実家を売却する際の流れと知っておきたい税金・特例制度
相続した実家に誰も住まないため売却を決意した場合は、まず不動産会社に実家の査定を依頼し、媒介契約を結んで売却活動を開始します。買い手が見つかり売買契約を結んだ後は、物件を引き渡して売却代金を受け取る流れとなります。実家の売却によって利益が出た場合には譲渡所得税が課税されますが、相続した空き家を売却する際には「空き家の発生を抑制するための特例」を利用できる場合があります。この特例制度を適用できれば、譲渡所得から最高3000万円までを控除することができるため、売却にかかる税金を大幅に軽減することが可能になります。
実家の売却が難しい場合の対処法｜解体・土地活用・空き家対策を紹介
実家の立地条件が悪く、誰も住まない実家の売却がスムーズに進まない場合は、別の対処法を検討する必要があります。実家を解体して更地にした後、コインパーキングや月極駐車場として活用すれば、初期費用を抑えつつ毎月の安定した賃料収入を得ることができます。また、建物がまだ頑丈な場合は、トランクルームとして活用したり、自治体が運営する空き家バンクに登録して移住希望者に譲渡したりする方法も効果的です。どうしても買い手が見つからない不要な土地については、一定の要件を満たすことで国に土地を引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」の利用を検討することも一つの解決策になります。
まとめ
相続した実家に誰も住まないときは、放置による増税や近隣トラブルのリスクを避けるために、売却や解体といった適切な手続きを早急に行うことが大切です。実家を空き家のまま売るか、解体して更地にしてから売却するかは、資金状況や売却のしやすさを考慮して慎重に判断してください。3000万円の特別控除などの特例制度を賢く活用しながら、家族にとって最適な実家の処分方法を見つけましょう。
仙台解体センターでは、地域密着をモットーに空き家、建て替え時の解体作業をおこなっております。是非！解体の事なら仙台解体センターにお任せください！
株式会社仙台リサイクルセンター
【資格】
一般建設業許可 宮城県知事許可（般-5）第23163号
産業廃棄物処分業（中間処理業） 仙台市許可番号05420015567
産業廃棄物収集運搬業 宮城県許可番号00400015567
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宅地建物取引業者免許証 宮城県知事（2）第6580号
