こんにちは！仙台解体センターです。
住宅の解体工事を検討し始めると、切っても切れない問題として浮上するのが「アスベスト」の存在です。「自分の家にはアスベストが使われているのだろうか？」「住宅 解体 アスベスト 含有 見分け方はあるのか？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、住宅の解体時に役立つアスベスト含有の見分け方や、調査の義務化といった最新のルールについて詳しく解説します。アスベストの基礎知識から、建築年代による見分け方、専門業者による調査の流れまで、解体前に知っておくべき情報を網羅しました。
この記事を読むことで、アスベスト含有の有無を判断する基準や、解体費用を抑えつつ安全に工事を進める方法が明確になります。これからマイホームの建て替えや空き家の整理を予定しているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！
まず確認すべき建築年代｜要注意なのはいつの住宅？
住宅を解体する際にアスベスト含有の見分け方を知ることは、家族の健康と近隣住民への配慮において極めて重要です。アスベストは石綿（いしわた）とも呼ばれ、非常に細い繊維状の天然鉱物で構成されています。アスベストは耐火性や断熱性に優れているため、かつての住宅建築では屋根や壁、天井などあらゆる場所に重宝されてきました。しかし、アスベストの粉塵を吸い込むと肺がんや中皮腫などの深刻な健康被害を引き起こすリスクがあるため、現在は製造も使用も全面的に禁止されています。
住宅の解体時にアスベスト含有を見分ける最大のポイントは、その住宅が「いつ建てられたか」という建築年代を確認することです。日本ではアスベストの規制が段階的に強化されており、2006年（平成18年）9月以前に建築された住宅にはアスベストが含まれている可能性が高いと判断されます。特に1970年代から1990年代にかけて建築された木造住宅や鉄骨造の建物には、断熱材や吹き付け材としてアスベストが頻繁に採用されていました。
2006年以降の住宅であればアスベスト含有の心配は少ない
2006年9月以降に新築された住宅であれば、アスベスト含有の見分け方としては「含有なし」と判断できる可能性が非常に高いです。この時期に労働安全衛生法が改正され、アスベストの含有率が0.1％を超える製品の製造や使用が完全に禁止されたからです。設計図書や登記事項証明書を確認して、建物の新築年月日が2006年以降であれば、アスベストによる追加費用の発生や健康リスクを過度に心配する必要はありません。ただし、リフォームを繰り返している住宅の場合は、部分的に古い建材が残っているケースもあるため注意が必要です。
アスベストが使われやすい建材一覧｜屋根・外壁・内装のチェックポイント
住宅の解体現場でアスベスト含有の見分け方を実践する場合、特定の建材に注目してチェックを行う必要があります。アスベストは目に見えない形で建材の中に練り込まれていることが多く、特に「成形板」と呼ばれる板状の建材に多く含まれています。屋根材であればカラーベストやコロニアルといったスレート材、外壁であればサイディングボードや石膏ボードなどが代表的な例です。これらの建材は住宅の耐久性を高めるために、アスベストを混ぜて強度を補強していた歴史があります。
内装材や断熱材にもアスベストは潜んでいる
住宅の内装においてもアスベスト含有の見分け方を意識する必要があります。キッチンの壁に使われている繊維強化セメント板や、天井に使われている岩綿吸音板（ジプトーンなど）には、過去にアスベストが含有されていた製品が存在します。また、古い住宅の洗面所やトイレのクッションフロアの裏打ち材にアスベストが使用されている事例も少なくありません。解体時にこれらの建材を無闇に壊すと粉塵が舞い上がるため、専門家による事前調査で一つ一つの建材を特定することが不可欠です。
見た目で判断できる？｜自己判断が危険な理由
住宅のアスベスト含有の見分け方として、見た目や質感だけで判断しようとすることは非常に危険です。アスベストの繊維は目に見えないほど細く、顕微鏡を使わなければその存在を確実に捉えることはできません。建築のプロであっても、建材の表面を見ただけでアスベストが何パーセント含まれているかを言い当てることは不可能です。自己判断で「古いから大丈夫だろう」あるいは「綺麗だから入っていないだろう」と決めつけて解体作業を強行すると、知らないうちに有害物質を周囲に飛散させてしまう恐れがあります。
サンプリング分析による科学的な証明が必要
正確な住宅のアスベスト含有の見分け方を行うには、建材の一部を採取して分析機関で調べる「分析調査」が必要です。JIS規格に基づいた分析方法によって、建材の中にアスベストが含まれているかどうか、そしてその種類は何であるかを特定します。分析調査には一定の期間と費用がかかりますが、これがなければ正しい解体計画を立てることはできません。自己判断によるミスは、後述する法令違反や損害賠償トラブルに直結するため、必ず有資格者による調査を依頼してください。
解体工事とアスベスト調査の義務｜知らないと違法になるケース
現在の法律では、住宅の解体時にアスベスト含有の見分け方を確認する「事前調査」が完全に義務化されています。大気汚染防止法および石綿障害予防規則の改正により、一定規模以上の解体工事を行う際は、アスベストの有無に関わらず調査結果を自治体へ報告しなければなりません。この義務を怠ったり、虚偽の報告をしたりした場合には、解体業者だけでなく施主側もトラブルに巻き込まれる可能性があります。法令を遵守することは、住宅解体をスムーズに進めるための最低条件です。
有資格者による調査報告が必須となっている
住宅の解体に伴うアスベスト調査は、誰でも行えるわけではありません。「建築物石綿含有建材調査者」などの国家資格を持った専門家が調査を行うことが定められています。調査者は設計図面を確認する「書面調査」と、現地をくまなく歩いて確認する「目視調査」の両方を行い、最終的な報告書を作成します。解体業者を選ぶ際は、こうした資格を持ったスタッフが在籍しているか、法令に基づいた適切な手順で調査を行っているかを必ず確認するようにしましょう。
トラブル・追加費用を防ぐ方法｜事前調査が重要な理由
住宅の解体工事において、アスベスト含有の見分け方を事前調査で徹底することは、結果として費用の節約に繋がります。工事が始まってからアスベストが発見されると、作業が一時中断されるだけでなく、高額な追加費用が発生したり工期が大幅に遅れたりするトラブルを招きます。事前にアスベストの場所と種類が判明していれば、最初から正確な見積もりを算出できるため、予算オーバーを防ぐことが可能です。信頼できる業者は、契約前に必ず詳細な調査プランを提示してくれます。
近隣住民とのトラブル回避にも事前調査は役立つ
住宅の解体は近隣の方々にとっても大きな関心事であり、アスベストへの不安を感じる近隣住民は少なくありません。アスベスト含有の見分け方を明確にし、適切な除去計画を公開することで、周囲の方々に安心感を与えることができます。「しっかり調査を行い、法に則って処理しています」と説明できる根拠があることは、工事中のクレームを未然に防ぐ強力な武器になります。安全第一の姿勢を示すことが、地域社会での良好な関係を維持しつつ解体を完了させる鍵となります。
まとめ
住宅の解体におけるアスベスト含有の見分け方は、建築年代の確認から始まり、有資格者による専門的な調査を経て確定されるものです。2006年以前の住宅にはアスベストが含まれている可能性が十分にあり、屋根や外壁、内装材に至るまで慎重なチェックが求められます。見た目だけで判断する自己判断は避け、法令に基づいた事前調査を行うことが、健康被害や法的なトラブル、予期せぬ追加費用を防ぐ唯一の方法です。
正しい知識を持って解体工事に臨むことで、大切な家づくりのステップを安全に進めることができます。不安な点があれば、まずは経験豊富な解体専門店に相談し、正確な見積もりと調査を依頼することをお勧めします。
仙台解体センターでは、地域密着をモットーに空き家、建て替え時の解体作業をおこなっております。是非！解体の事なら仙台解体センターにお任せください！
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