こんにちは！仙台解体センターです。
「マンション解体ってどんな流れで進むの？」「トラブルなく終わらせるにはどうしたらいい？」という疑問をお持ちではないでしょうか。この記事では、マンション解体工事の全体の流れから注意点、実際の現場で起こりがちな課題まで、専門的な知見をもとに分かりやすく解説します。
この記事を読めば、解体の流れだけでなく、コスト削減のポイント、騒音対策、アフターフォローの重要性まで一気に理解できます。これからマンションの建て替えや売却を検討している方にとって、必要不可欠な情報ばかりです。
この記事は、老朽化したマンションの解体を検討中のご家族や、相続物件を活用するために更地にしたい方、そして解体に関するトラブルを未然に防ぎたい方に、ぜひ最後まで読んでみてください！
解体前の事前調査：構造・権利・周辺インフラを確認
マンション解体工事では、着工前の事前調査が成功の鍵を握ります。建物の構造、敷地の権利関係、そして周辺インフラの状態を事前に確認することで、不要なトラブルや遅延を防ぐことができます。
例えば、RC造（鉄筋コンクリート造）かSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）かによって、使用する重機や解体方法が変わります。また、地中に埋設物があるかどうかも重要な確認ポイントです。
さらに、建物の所有権が単独か共有かによっても、必要な許可や手続きが異なります。以前、共有持分をめぐるトラブルで半年以上着工できなかったケースもありました。
そして周辺インフラ、特にガス管や上下水道、電線などの事前確認は必須です。誤ってインフラを損傷すれば、近隣住民への影響や損害賠償に発展しかねません。
スケジュール策定と工程管理：工期短縮のベストプラクティス
マンション解体では、スケジュールの策定と工程管理が重要です。着工から完了までの作業を細かく計画することで、効率的に進めることができ、不要なコストや近隣とのトラブルも避けられます。
まず、全体の解体工期を明確にすることが第一です。例えば、5階建てRC造の解体には、平均して60日程度を要します。この中で、足場設置、内装撤去、構造躯体の解体、整地まで細かく分けてスケジュール化します。
また、雨天や強風などの天候リスクも工程に組み込んでおく必要があります。当社では、天候履歴データをもとにバッファを設ける工夫をしています。
さらに、解体現場に定期的に現場監督が巡回し、職人とのコミュニケーションを密に取ることが、工期短縮のポイントです。現場での判断の遅れが工期に直結するため、事前の打ち合わせと日々の進捗管理が不可欠です。
騒音・振動モニタリング：最新IoT機器の活用事例
マンション解体工事では、騒音や振動が避けられません。しかし、近隣への配慮を怠るとクレームや工事の中断につながります。そこで、最新のIoT機器を用いた騒音・振動のモニタリングが重要です。
たとえば、閾値を超えた場合には担当者にアラートが届き、即時に作業の中断や方法の見直しを行います。
また、計測データはクラウドに自動保存され、必要に応じて近隣説明会などで活用することができます。これは、信頼性のある証拠として、近隣住民からの安心にもつながります。
IoT機器の活用により、工事の透明性が高まり、結果としてトラブルの減少につながります。近隣住民との信頼関係を築くためにも、こうしたテクノロジーの導入は今後ますます重要です。
廃材分別と資源回収：コスト削減×エコを両立
解体工事では大量の廃材が発生します。これをきちんと分別して再資源化することで、処分コストの削減と環境配慮の両立が可能です。
たとえば、コンクリートは再生砕石として再利用され、金属類はスクラップとして売却できます。また、石膏ボード、断熱材、ガラスなども正確に分別することで、処理費用を約20%削減できたこともあります。これは、最初から丁寧に手作業で分別を行う計画を立てた結果です。
再資源化率が高ければ、自治体からの評価も得られ、次の案件受注にもプラスになります。コスト削減と企業イメージ向上の一石二鳥の取り組みです。
完了報告とアフターフォロー：解体後トラブルをゼロに
解体工事が終わったからといって、全てが完了ではありません。むしろ、解体後のフォローが重要です。地中埋設物の有無、敷地の整地状態、法的手続きの完了報告など、やるべきことは多くあります。
仙台解体センターでは、解体完了後に写真付きの報告書を作成し、施主様へご提出しています。これにより、第三者にも解体内容を説明しやすくなり、売却時や建て替え時に役立ちます。
また、解体後に敷地からコンクリートガラが出てきたなどのケースもあるため、保証期間内での再確認・対応も行っています。
地中のガラ撤去や地盤調査もご要望に応じて実施可能です。万全なアフターフォロー体制を整えることで、解体後の不安を解消し、施主様に安心をお届けしています。
まとめ
マンション解体には、事前の調査、工程管理、騒音対策、廃材処理、アフターフォローまで、実に多くのステップと注意点があります。一つひとつを丁寧に確認し、専門業者と連携することで、トラブルなく解体工事を終えることができます。
仙台解体センターでは、地域密着をモットーに仙台市をメインに空き家、建て替え時の解体作業をおこなっております。是非！解体の事なら仙台解体センターにお任せください！
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