【仙台市青葉区】戸建て住宅の解体工事事例！ビフォーアフターで見る現場解説と青葉区の解体費用相場

こんにちは！仙台解体センターです。

今回は、仙台市青葉区で行われた木造戸建て住宅（一部物置・ブロック塀含む）の解体工事について、現場のbefore / after（ビフォー・アフター）写真を交えながら詳しく解説いたします。

解体工事を検討されている施主様からよくご質問いただく「解体にかかる坪単価や相場費用」「傾斜地や隣地と接する狭小地での注意点」「ブロック塀や残置物の処理」などについても解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

1. 仙台市青葉区の解体工事現場概要とビフォーアフター解説

まずは今回ご依頼いただいた仙台市青葉区の解体現場の状況をご紹介します。

解体前の現場状況（Before）

【現場の特徴と解体前の課題】

• 物件概要: 木造2階建て住宅（瓦葺き）、物置・ガレージスペース併設、外周ブロック塀あり
• 立地条件: 敷地前面道路には勾配（傾斜）があり、道路標示（止まれ等）やカーブが存在する通行量の一定数ある道路に面しています。
• 隣地関係: 左奥および右側に隣家（アパート・戸建て住宅）が近接しており、解体時の防音・防塵対策、ならびに重機搬入時の安全確保が非常に重要となる立地です。
• 構造物: 主屋以外にも、金属製の物置（物置物屋）や古くなったブロック塀、庭木・雑草が自生している状態でした。

このような立地では、単に家屋を壊すだけでなく、近隣住民の皆様へのご挨拶と配慮、飛散防止養生の徹底、道路使用時の誘導・安全確保が工事成功のカギとなります。

また、古い木造住宅の解体費用や手順については、こちらの記事でも詳しく解説しております。

 関連記事： [木造解体を徹底解説！プロが教える費用・手順・注意点 – 仙台市の解体工事専門店｜仙台解体センター【公式】]

解体完了後の様子（After）

【完了後のポイント】

• 綺麗に整地された更地空間: 主屋・付属物置・雑草・庭木・ブロック塀・基礎部分をすべて撤去し、キャタピラ痕を綺麗に転圧・整地仕上げいたしました。
• 境界部・土留めの配慮: 隣地との境界部分にある擁壁や隣接ブロックは必要な部分を残しつつ、危険な古い外周ブロック塀を適切に解体撤去しています。
• 次への活用がスムーズ: 解体後は売却または建て替え等、次の用途にすぐ着工できるよう、ガラ（コンクリートくず等）や木屑を残さず綺麗に整え完了としています。

解体工事後の土地売却や資産活用について気になる方は、ぜひ以下の記事もあわせてご一読ください。

関連記事：[土地活用を成功させる完全ガイド：解体から活用方法まで徹底解説 – 仙台市の解体工事専門店｜仙台解体センター【公式】]

2. 仙台市青葉区における解体工事の坪単価・費用相場

解体工事をご検討中の方にとって最も気になるのが「費用（坪単価）」です。 仙台市青葉区は、仙台駅周辺の都市部から閑静な住宅街（八幡、東照宮、吉成、愛子エリアなど）まで広範囲にわたっており、建物の構造や前面道路の幅員によって費用感が変わります。

以下に、仙台市青葉区周辺における建物構造ごとの一般的な解体坪単価目安をまとめました。

【仙台市青葉区】解体工事の構造別・坪単価相場表

※注意点（費用が変動する要因）

上記の「坪単価」はあくまで建物本体の解体費用の目安です。実際の見積もりでは、以下の**付帯工事費（追加費用）**が加算されます。

• 外構撤去費: ブロック塀撤去、カーポート・物置撤去、庭木・庭石の処分
• 残置物処分費: 家の中に残された家具・家電・不用品の撤去（事前に施主様側で処分いただくと費用削減になります）
• 手壊し・小運搬費: 道路が狭く大型重機・ダンプが入らない場合
• アスベスト（石綿）事前調査・除去費: 2022年4月の法改正により事前調査・報告が義務化されています

費用を少しでも安く抑えるコツや見積もりのチェックポイントについては、こちらの記事でも詳しく紹介しています。

 関連記事：2026年最新版｜解体費用の相場と安く抑えるための完全ガイド – 仙台市の解体工事専門店｜仙台解体センター【公式】]

3. 今回の青葉区現場で実施した施工の工夫と注意点

今回の青葉区の現場のように、「勾配のある道路」「近隣住宅との距離が近い」「ブロック塀・物置などの附帯物が多い」現場では、解体業者としてのノウハウと配慮が試されます。

① 傾斜地・道路交通への安全対策

前面道路に傾斜があり、道路標示がある交通量のある道路だったため、搬出用ダンプカーの停車位置や重機の積み下ろし時の安全確保に細心の注意を払いました。必要に応じて誘導員を配置し、地域の皆様の通行を優先して作業を実施しました。

② ブロック塀および物置の段階的撤去

外周にあったブロック塀は老朽化が進んでおり、倒壊の危険を防ぎながら安全に手壊し・重機作業を組み合わせて撤去しました。物置・納屋に関しても、中の残置物を仕分けした上で金属・木材・コンクリートへ適切に分別解体を行っています。

③ 防音・防塵飛散防止養生と近隣挨拶

隣家との距離が近いため、解体時は高めの養生シートを設置し、散水を十分に行うことで粉塵の舞い上がりを防ぎました。また、着工前には近隣のお宅へ粗品をご持参のうえ、工事期間や作業時間について丁寧にご説明し、ご理解をいただきました。

4. 現場写真から考える！解体工事のQ＆A（5問）

現場の状況（Before / After）に関連して、施主様からよくいただくご質問をQ＆A形式でまとめました。

Q1. 解体工事の際、敷地内にある「物置」や「ブロック塀」だけを撤去することは可能ですか？

A. はい、可能です（附帯解体・部分解体）。 「家はそのままで、老朽化したブロック塀だけ撤去したい」「庭にある古くなった物置やカーポートだけ処分したい」というご要望にも対応しております。危険なブロック塀の撤去には自治体の補助金が使える場合もありますので、まずは一度ご相談ください。

Q2. 道路に傾斜があったり、道幅が狭く重機が入りにくい場所でも解体できますか？

A. 問題なく対応可能です。 仙台市内には坂道や狭小地が多く存在します。大型重機が入らない場合は、小型重機を使用したり、一部作業を「手壊し解体」で行うなど、現場の立地条件に合わせた最適な工法をご提案いたします。

Q3. 家の中に家具や不用品（残置物）が残ったままでも解体工事を頼めますか？

A. はい、可能です。当社で不用品の仕分け・撤去処分まで一括対応いたします。 ただし、一般ごみや家電リサイクル対象品などを専門業者で撤去処分するため、施主様ご自身で市のごみ収集やリサイクルショップ等を利用して事前に処分しておくと、全体の解体費用を安く抑えることができます。

Q4. 解体工事後の「整地」はどのような仕上がりになりますか？

A. 基礎撤去後に大きな石や木屑・ガラを取り除き、重機で平らに転圧（締め固め）仕上げを行います。 写真のAfterのように、土の表面を綺麗にならして整地いたします。その後の用途（新築建て替え、駐車場化、砂利敷き、売却など）に合わせて、最適な整地方法をご提案することが可能です。

Q5. 住宅の解体工事をする際、施主側で事前に行うべき手続きはありますか？

A. ライフライン（電気・ガス・電話等）の停止手続きが必要です。 解体着工前までに、電気・都市ガス（またはプロパンガス）・固定電話・インターネット回線などの解約・撤去手配を施主様に行っていただきます。なお、水道については工事中の散水（ホコリ飛散防止）に使用するため、開栓したままにしておいていただくようお願いしております。

5. 運営会社・施工会社のご紹介（資格・許可情報）

仙台解体センターを運営する「株式会社仙台リサイクルセンター」および関連会社「SRC建設株式会社」では、法令を遵守し、環境に配慮した安全・丁寧な解体工事を行っております。

産業廃棄物の中間処理施設および収集運搬許可を自社で保有しているため、中間マージンをカットした適正価格での施工が可能です。不動産売却や建て替えのご相談もワンストップでお任せください。

会社概要・保有資格情報

株式会社仙台リサイクルセンター 【資格・許可】

• 一般建設業許可: 宮城県知事許可（般-5）第23163号
• 産業廃棄物処分業（中間処理業）: 仙台市許可番号 05420015567
• 産業廃棄物収集運搬業: 宮城県許可番号 00400015567
• 【ISO国際認証資格】
• ISO9001（品質マネジメント）: 07233-A
• ISO14001（環境マネジメント）: 07233-B
• ISO27001（情報セキュリティ）: 07237

SRC建設株式会社（関連会社） 【資格・許可】

• 宅地建物取引業者免許証: 宮城県知事（2）第6580号

仙台市内・近郊エリアで空き家解体、住宅建て替えに伴う解体、アパート・店舗解体をご検討中の方は、ぜひ仙台解体センターまでお気軽にお問い合わせ・ご相談ください！現調・お見積もりは無料で承っております。